טיפים:

יועץ משכנתאות טוב יעשה עבורכם את המערכה מול הבנקים וישיג בדרך כלל תנאים טובים להלוואה שאתם זקוקים לה.

יועץ טוב עשוי לחסוך לכם אלפי או עשרות אלפי שקלים (לעיתים מעבר לכך) הודות לבניית תמהיל מסלולי ריבית התפור בדיוק לצרכים שלכם ולתא הכלכלי שלכם

חשוב לבחון אופציה זו מדובר בחסכון ענק לאורך חיי המשכנתה

בחרו עורך דין טוב שילווה אתכם בעסקת הקניה לכל אורך הדרך, שימו לב לפרטים הבאים:

1) ניסיון ומוניטין של העורך דין - בקשו המלצות

2) עורך דין בעל הכשרה בגישור יכול לעיתים לסייע במצבים של קושי או אתגר במשא ומתן, בדקו האם יש לו הכשרה כזו ומהי גישתו לגבי מצבים שמשא ומתן עומד להתפוצץ

3) זמינותו של העורך דין לקידום מהיר ורציף של עסקת הקניה שלכם

4) מחיר - מקובל 1/2% מהעסקה ובדרך כלל בעסקות שהן עד 1.5 מיליון ש"ח התעריף מחושב אחרת.

על שמאי מקרקעין לא מדלגים משתי סיבות עיקריות:

1) באם אתם זקוקים למימון כגון משכנתה, זו תהא דרישה של הבנק, ואז תקבלו רשימת שמאים וממנה תבחרו שמאי אחד

2) השמאי בודק ביסודיות את הנכס בהיבטי תכנון, הצמדות, היתרים, שווי לבטחון (לבנק) ושווי הנכס. בדיקה זו תסייע לכם גם בקבלת המימון הנכון והנדרש לכם, וכן לצורכי משא ומתן עם המוכר.

חשוב לבצע סיור מקיף ויסודי בנכס ולשהות בו לפחות כחצי שעה. לצלם באישורו של המוכר.ת

1) לבדוק את החדרים והחללים כמפורט בטיפים למכירת בית, בזווית של קונה

2) לבדוק ברזים, חשמל תאורה, איזה חימום יש בנכס ואיזה מערכות מיזוג קיימות בו

3) לבדוק מהם הפגמים והליקויים, במיוחד יש לבחון נושא של רטיבויות מהקומה מעל

4) לבדוק עלויות נלוות: ארנונה, ועד בית, וכן האם הבניין (לדירה) זקוק לשיפוץ פנימי או חיצוני בתקופה הקרובה

5) מקומות אחסון ושטחים ציבוריים הצמודים לבניין